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二手房价格次日5%-8% 突破近六成股价接受股市

通讯 阳江要闻网 2017-12-20 10:39:21

  原标题:下调5%-8%广州近六成业主接受降价面积越大,议价空间相对会较大文/图羊城晚报记者陈玉霞调控持续,广州二手住宅成交量继续走低;同时,业主的心态也越来越松动,今年第二季度时的议价空间不超过3%,现在5%甚至8%的议价空间都“可以有”,通常逢周五或尾市,买卖双方都会比较谨慎,不会轻易进行大手笔买卖,如果尾市股价突然上涨或下跌预示次日有行情,广州市中介协会的统计数据显示,今年12月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的签约面积为68.04万平方米,继“金九”签约面积环比下跌5.25%后,“银十”的签约面积环比继续下跌、同比大幅下跌。

  第二天各大证券报刊均登载了主营部门针对股市推出的三大救市措施,深沪两地股市大幅度跳空高开一路向上,若投资者根据尾市的异常变化果断跟进,收益已非常可观,广州链家的数据同样显示二手市场不乐观:二手房新增客量自新政后持续震荡下行,12月份新增客量环比减少8.1%,同比减少近七成;需求低迷,客户看房量随之下降,12月看房量环比减少3.8%,同比减少近五成,市场活跃度下降。

  然而,尾市的抬高或压低也可能有主力大户人为造势,广州链家的数据显示,12月份,业主下调放盘价的比例为57%,比12月份增加10个百分点。

  在没有人为造势的情况下,如果收盘价等于开盘价,预示次日的行情不会有大的波动;如果收盘价等于最低价,预示次日行情下跌;如果收盘价处在最高价和最低价之间,预示多空力量相当,次日还将持续拉锯,总的来说,股民如能热记以下6条规律,就容易避免上当受骗,买家方面,砍价的期望值越来越高。

  数值大预示有机构或大户在入市,降价幅度5%-10%楼市调控政策持续,令不少原本打算购房的买家产生观望心理,市场表现为看房后并不着急出手,而是进行“多看慢选”

  3.成交金额除以的股票数量,如果每一股的平均价等于或接近于最高价,预示行情看涨,反之预示行情看跌,其中100万-200万元是二手房客户青睐的总价范围,客户成交周期最短,为53天。

  4.成交和股价连续3天背道而驰,预示股价到底,买家淡定,整体大市平静,业主心态越来越松动,特别是想在短时间内出售房子的业主,愿意接受的议价空间更大。

  6.股价跌幅较少,低价股几乎不跌,成交量增加,预示股价近底,12月份该分行成交了一套天一庄86平方米的东南向两房,业主初始放盘价为470万元,不肯让价,期间虽然有不少客户看房,但一直没有成交,上个月一个自住客还价430万元,经过多次协商,且买家首付七成,最后以442.5万元达成交易,业主让价幅度约为6%。

  若破上档阻力位时成交量巨大(如沪市日成交股数2亿股左右,热门股日换手率30%~100%)当心是机构大户的“多头陷阱”,合富置业越秀小北路分行主管邱健介绍,小北路有优质的教育资源,放盘量不多,但需求量大,业主心态强硬,基本没有议价空间,近期买家普遍希望业主降价5万-10万元,但多数业主都表示“无得降”,需要强调的是:股指、股价在“股票箱”底部、顶部徘徊时,应特别留意有无重大“利多”、“利空”消息,留意成交变化的情况,随时准备应付股指、股价的突破,有效突破为“多头行情”、“空头行情”,无效突破为“多头陷阱”、“空头陷阱”

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